Modelos Contratos de Aluguel, Locação de Imóveis – Imprimir

Saiba a seguir alguns cuidados quanto ao contrato de locação de imóveis

Ao realizar o aluguel dos imóveis é importante que se possa documentar toda a negociação através de um contrato, e este contrato deverá ser analisado friamente, e de preferência que ele seja escrito.

O inquilino deverá ainda ler de forma atenta todas as suas cláusulas determinadas guardando assim uma cópia com seus registros de pagamentos de aluguel e também encargos. Apesar disto o contrato poderá ser também verbal. É importante que você possa ter meios de provar a sua locação e isto poderá ainda ser feito através de alguns tipos de recibos de pagamento de aluguel, bem como contas de luz, além de testemunhos, entre outros.

Os cuidados antes de realizar o aluguel de imóveis

Contrato de Aluguel, LocaçãoProcure primeiramente verificar pessoalmente as condições existentes do seu imóvel, e realize junto com seus proprietários, um tipo de vistoria sempre procurando anotar algum tipo de estado de conservação dos imóveis e sempre por meio de um termo de vistoria por escrito, evitando assim problemas no futuro.

Além disto faça constar do contrato os valores de aluguel e ainda o índice existente de reajustes, como por exemplo o IGPM, o IGP, e o IPS, bem como a sua duração de locação bem como multas por atraso em todos os seus pagamentos, bem como a sua forma e local de pagamento de aluguel, entre outros.

Não podem ser cobrados dos inquilinos nenhum valor relacionado a confecção do contrato ou ainda de uma ficha cadastral, com isto todas as despesas devem sempre ser pagas pelo locador.

Além disto os proprietários em contrato poderão exigir que os inquilinos possam oferecer algum tio de garantia para a sua locação, ou ainda somente uma das garantias a seguir podem ser exigidas.

O caução

O caução poderá ser de bens moveis ou ainda imóveis. E normalmente ele acontece em dinheiro não podendo de forma alguma exceder os valores de três aluguéis e deverá ser ainda depositado em uma caderneta de poupança. Com isto ao final do contrato não existindo algumas dívidas os inquilinos deverão receber o valor total da conta de poupança realizados.

Modelo pronto de contrato de locação de imóveis 1

Modelo pronto de contrato de locação de imóveis 2

Modelo pronto de contrato de locação de imóveis 3

Modelo pronto de contrato de locação de imóveis 4

Modelo pronto de contrato de locação de imóveis 5

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42 Comentários

  1. gostei de com patilha com vc quero sade mais do seus trabalho boa tarde

  2. Raquel de sousa ferreira says:

    Gostei muito de saber como alugar um imovél, e saber como fazer um contrato…

  3. junior rodrigues says:

    modelo completo e resumido parabéns obrigado.

  4. Luís says:

    Paguei a metade do aluguel. Mass nao entrei na casa e nem assinei contrato ainda. Tenho direito de pedir meu dinheiro de volta?

  5. Raphael says:

    olá bom dia,sou inquilino e aluguei uma casa com contrato verbal.O proprietário pediu 2 meses de deposito adiantado,mas permitiu que eu pagasse em 2 vezes,por isso só entrei na casa 2 meses depois e paguei o primeiro aluguel,agora quero sair da casa,informei ao mesmo e ele disse que tenho somente 1 mês pra ficar na casa,por que ele alega que dei 1 mês de deposito e o outro foi adiantamento…tenho direito de ficar na casa por esses dois meses de deposito que paguei????

    • Andrews Eduardo Domingos says:

      Se você pagou o valor referente a 3 meses de aluguel não importa como, vc tem direito de ficar 3 meses sem pagar o aluguel. O que realmente importa é como foi afirmado o acordo, por isso é muito importante existir um contrato que tanto o inquilino como o proprietário tem que assinar e reconhecer firma.

      Pelo que entendi vc pagou 2 meses que seria referente a garantia da locação
      E pagou mais 1 mês referente ao mês que vai morar.

      Sendo assim quando você avisar o proprietário que vai desocupar o imóvel você vai ter os 2 últimos meses insentos do aluguel. Ou ele te reembolsa o valor ou você ocupa o imóvel até o término.

      Espero ter ajudado
      Qualquer duvida me chama no WhatsApp
      (11)97443-2536

  6. Muito interessante esse site para locadores e locatários.

  7. Patricia says:

    No meu contrato o prazo de locação e de 30 meses , mas se eu sair antes pago multa?

    • Andrews Eduardo Domingos says:

      É válido o que está no contrato, se existir uma cláusula especificando que após um certo tempo de contrato pode ser recendido sem multa.

  8. Marcelo says:

    na hora de reconhecer firma tem que ser as duas parte ou so o proprietário já e valido no reconhecimento de firma no cartório
    .

    • Andrews Eduardo Domingos says:

      Precisa ser assinado tanto o proprietário quanto o inquilono.
      E para maior garantia pegue 2 testemunhas e façam eles assinar.

      Necessário somente o proprietário e inquilino reconhecer em cartório.

      • claudea says:

        Andrews Eduardo Domigos.gostaria que tirasse uma duvida minha …tem uma conta de luz no cpf de um outro inquilino eu posso transferir para outro cpf sem contrato em maos;obrigado

  9. Maria elza says:

    Por favor gostaria de saber eu moro na casa alugada pago 500 reais e o meu relogio de forca pegou fogo e obrigação. Minha ou do dono da casa pagar o eletrecista

    • Andrews Eduardo Domingos says:

      Obrigação do proprietário!
      Também será obrigação dele caso o imóvel tenha infiltração ou coisas desse tipo.
      Você é obrigada a arrumar tudo o que você danificar.
      Tipo portas, vidros, torneira, pia e etc.

  10. Maria elza says:

    Obrigado nao tive resposta

  11. Ignez says:

    Nao consigo editar o arquivo, o que fazer?

  12. Maria aparecida says:

    Qdo o contrato e verbal ambas as partes tem mesmo direito?

  13. tarciana says:

    Gostaria de saber se a minha inquilina ela tem que me dar a fiança e na data que decidirme paga o aluguel

  14. Quero alugar uma casa mesmo com o nome restrito consigo fazer um contrato simples ?

  15. Daniel says:

    Fiz o contrato de aluguel com pretensão de compra e ele pulou pra tras e quem é que deve pagar o contrato já que ele será inultil?

  16. Muito obrigado pelo cópia, me ajudou muito.

  17. Rosângela says:

    Posso fazer um contrato de locação residencial de 12 meses ???

  18. Leandro says:

    Vou ficar no imovel que é de familia, porem o imovél está em espólio, o contrato tem valor legal caso faça? e o imóvel estava todo “quebrado” fiz reparos e quero colocar em contrato o reparo que fiz e vou continuar fazendo (material, pedreiro, frete e etc.), pois será “abatido no aluguel” (ficareis uns aninhos sem pagar) conforme acordo verbal, tem algum modelo de contrato especifico pra meu caso?

  19. Clarice says:

    Eu vou locar um imóvel, como nunca fiz antes tô em dúvida a respeito do contrato é pra um casal,vou precisar por no contrato algum tipo de número de CPF RG dos dois ou não?

  20. Rafael Santos says:

    Preciso do carimbo de algum órgão, tipo contabilidade ou algo do tipo para apresentar esse contrato como comprovante de residencia no detran?

  21. Daniela says:

    Olá gostaria de saber quanto eu tenho que cobrar de multa se o inquilino sair antes da data feita no contrato? Faço contrato de 1 ano e cobro 700 de aluguel obrigada

  22. Elaine says:

    Oi boa noite aluguei uma casa já faz dois meses e não fiz o contrato vou fazer agora eu devo cobrar o contrato do inquilino ou não obrigado

  23. Elaine says:

    adorei as respostas espero obter por uma em breve

  24. Douglas oliveira da silva says:

    Estou alugando meu apartamento com 2 meses de depósito o valor do aluguel e 600 e do condomínio 290 quanto eu devo receber!

  25. Everton Oliveira says:

    Olá bom dia gostaria de tira uma dúvida a poporta do estabelecimento que aluguei quebro e precisa de manutenção isso é de responsabilidade minha ou do dono do imóvel obrigado

  26. Ana Carolina says:

    Boa noite,

    Eu e meu marido, alugamos uma casa no dia 23/02/2017, e agora estamos querendo fazer um contrato, porém não foi feita uma vistoria (escrita e/ou com fotos) no ato da locação, a casa estava suja e em condições ruins, eu e meu marido nos propomos a ajudar a arrumar, mas no final das contas eles somente cederam alguns materiais, o conserto quem realizou fomos nós, e agora não sei como por no contrato.

    ” Cláusula 5ª. O imóvel objeto deste contrato será entregue nas condições descritas no auto de vistoria anexo.

    Parágrafo único: Caso o imóvel não corresponda às condições tratadas no caput da presente cláusula, haverá rescisão imediata do contrato e pagamento de indenização pelo LOCADOR ao LOCATÁRIO, no valor de (….)% sobre o valor da locação. ”

    Por gentileza, pode nos ajudar?

    Desde já agradecemos!
    Ana e Junior.

  27. Carlos Silva says:

    Boa noite , estou com um casa pra alugar , gostaria de saber como eu faço um contrato com a pessoa que estou alugando.

  28. Fernando says:

    Me ajudou bastante. Obrigado!!!

  29. Elisangela says:

    Parabéns pelo site me ajudou bastante precisava de um modelo e consegui aqui.

  30. Carla Mansano says:

    Boa noite meu nome é Carla eu aluguei uma casa direto com o proprietário do que a casa não dava pra entrar pois estava muito deteriorada então fiz um acordo com o dono da casa pra reformar e gastei nessa reforma toda 5.000,00 ele convirdou em descontar o aluguel da divida certo e eu entrei na casa 25 de novembro de 2016. Mas ele tem uma irmã que nunca aparece apareceu agora pq está precisando de dinheiro e tem casa própria e ela quer que eu saia da casa pra colocar as filhas dela pra morar.
    Só que eu gastei 5.000,00 reais e nem venceu ainda um ano fazem 9 meses qual as providências que devo tomar e o dono na real não quer que eu saia pra colocar as sobrinhas pois eu fiz da casa um investimento ótimo de reforma e por ele eu fico. Só que não fizemos contrato pois nunca foi necessário da parte dele por ele está tudo muito de bom gosto .Mas não sabemos o que fazer podem me ajudar conta isso.
    Obrigada

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