Modelos Contratos de Aluguel, Locação de Imóveis – Imprimir

Saiba a seguir alguns cuidados quanto ao contrato de locação de imóveis

Ao realizar o aluguel dos imóveis é importante que se possa documentar toda a negociação através de um contrato, e este contrato deverá ser analisado friamente, e de preferência que ele seja escrito.

O inquilino deverá ainda ler de forma atenta todas as suas cláusulas determinadas guardando assim uma cópia com seus registros de pagamentos de aluguel e também encargos. Apesar disto o contrato poderá ser também verbal. É importante que você possa ter meios de provar a sua locação e isto poderá ainda ser feito através de alguns tipos de recibos de pagamento de aluguel, bem como contas de luz, além de testemunhos, entre outros.

Os cuidados antes de realizar o aluguel de imóveis

Contrato de Aluguel, LocaçãoProcure primeiramente verificar pessoalmente as condições existentes do seu imóvel, e realize junto com seus proprietários, um tipo de vistoria sempre procurando anotar algum tipo de estado de conservação dos imóveis e sempre por meio de um termo de vistoria por escrito, evitando assim problemas no futuro.

Além disto faça constar do contrato os valores de aluguel e ainda o índice existente de reajustes, como por exemplo o IGPM, o IGP, e o IPS, bem como a sua duração de locação bem como multas por atraso em todos os seus pagamentos, bem como a sua forma e local de pagamento de aluguel, entre outros.

Não podem ser cobrados dos inquilinos nenhum valor relacionado a confecção do contrato ou ainda de uma ficha cadastral, com isto todas as despesas devem sempre ser pagas pelo locador.

Além disto os proprietários em contrato poderão exigir que os inquilinos possam oferecer algum tio de garantia para a sua locação, ou ainda somente uma das garantias a seguir podem ser exigidas.

O caução

O caução poderá ser de bens moveis ou ainda imóveis. E normalmente ele acontece em dinheiro não podendo de forma alguma exceder os valores de três aluguéis e deverá ser ainda depositado em uma caderneta de poupança. Com isto ao final do contrato não existindo algumas dívidas os inquilinos deverão receber o valor total da conta de poupança realizados.

Modelo pronto de contrato de locação de imóveis 1

Modelo pronto de contrato de locação de imóveis 2

Modelo pronto de contrato de locação de imóveis 3

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22 Comentários

  1. gostei de com patilha com vc quero sade mais do seus trabalho boa tarde

  2. Raquel de sousa ferreira says:

    Gostei muito de saber como alugar um imovél, e saber como fazer um contrato…

  3. junior rodrigues says:

    modelo completo e resumido parabéns obrigado.

  4. Luís says:

    Paguei a metade do aluguel. Mass nao entrei na casa e nem assinei contrato ainda. Tenho direito de pedir meu dinheiro de volta?

  5. Raphael says:

    olá bom dia,sou inquilino e aluguei uma casa com contrato verbal.O proprietário pediu 2 meses de deposito adiantado,mas permitiu que eu pagasse em 2 vezes,por isso só entrei na casa 2 meses depois e paguei o primeiro aluguel,agora quero sair da casa,informei ao mesmo e ele disse que tenho somente 1 mês pra ficar na casa,por que ele alega que dei 1 mês de deposito e o outro foi adiantamento…tenho direito de ficar na casa por esses dois meses de deposito que paguei????

    • Andrews Eduardo Domingos says:

      Se você pagou o valor referente a 3 meses de aluguel não importa como, vc tem direito de ficar 3 meses sem pagar o aluguel. O que realmente importa é como foi afirmado o acordo, por isso é muito importante existir um contrato que tanto o inquilino como o proprietário tem que assinar e reconhecer firma.

      Pelo que entendi vc pagou 2 meses que seria referente a garantia da locação
      E pagou mais 1 mês referente ao mês que vai morar.

      Sendo assim quando você avisar o proprietário que vai desocupar o imóvel você vai ter os 2 últimos meses insentos do aluguel. Ou ele te reembolsa o valor ou você ocupa o imóvel até o término.

      Espero ter ajudado
      Qualquer duvida me chama no WhatsApp
      (11)97443-2536

  6. Muito interessante esse site para locadores e locatários.

  7. Patricia says:

    No meu contrato o prazo de locação e de 30 meses , mas se eu sair antes pago multa?

    • Andrews Eduardo Domingos says:

      É válido o que está no contrato, se existir uma cláusula especificando que após um certo tempo de contrato pode ser recendido sem multa.

  8. Marcelo says:

    na hora de reconhecer firma tem que ser as duas parte ou so o proprietário já e valido no reconhecimento de firma no cartório
    .

    • Andrews Eduardo Domingos says:

      Precisa ser assinado tanto o proprietário quanto o inquilono.
      E para maior garantia pegue 2 testemunhas e façam eles assinar.

      Necessário somente o proprietário e inquilino reconhecer em cartório.

      • claudea says:

        Andrews Eduardo Domigos.gostaria que tirasse uma duvida minha …tem uma conta de luz no cpf de um outro inquilino eu posso transferir para outro cpf sem contrato em maos;obrigado

  9. Maria elza says:

    Por favor gostaria de saber eu moro na casa alugada pago 500 reais e o meu relogio de forca pegou fogo e obrigação. Minha ou do dono da casa pagar o eletrecista

    • Andrews Eduardo Domingos says:

      Obrigação do proprietário!
      Também será obrigação dele caso o imóvel tenha infiltração ou coisas desse tipo.
      Você é obrigada a arrumar tudo o que você danificar.
      Tipo portas, vidros, torneira, pia e etc.

  10. Maria elza says:

    Obrigado nao tive resposta

  11. Ignez says:

    Nao consigo editar o arquivo, o que fazer?

  12. Maria aparecida says:

    Qdo o contrato e verbal ambas as partes tem mesmo direito?

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